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廣州二手房買賣交易不成誠意金能否退還?

  羊城晚報訊 記者趙燕華、實習生麥迪安報道:二手房買賣中,因交易不成買方要求返還誠意金成為眼下最為突出的行業糾紛問題,廣州市房地產中介協會對二季度受理的投訴案件進行分析時指出,消費者在交易過程中,為避免因誠意金轉為定金引起的糾紛,買賣雙方及中介公司可在房屋買賣合同或確認書中對誠意金的用途與處理方法、誠意金轉為定金的條件等進行詳細約定,以避免不必要的損失。   據統計,協會2014年第二季度共受理投訴30宗,已辦結22宗,另8宗未到辦結期限。經協會調查處理,撤訴案件8宗,占總投訴量27%,為群眾輓回經濟損失共計58100元。其中,協會會員單位案件撤訴率為30%,共計6宗,占總撤訴案件的75% 。   上述30宗投訴案件中,消費者認為中介公司存在違規行為的案件有24宗,認為中介公司存在失職行為的案件有6宗,其中,交易不成買方要求返還誠意金的問題較為突出。   在實踐中,按照一般的交易習慣,房屋買賣確認書(即買家根據自己購房意向與中介公司簽訂的協議,下稱確認書)中對誠意金的約定及買賣雙方議價是否成功是誠意金能否返還的關鍵。在議價成功前,按照規定,買賣雙方均有權單方面終止對中介公司的委托,因此誠意金應當返還。   不過,買賣雙方撤銷委托給中介公司造成損失的,應承擔賠償責任。議價成功以買賣雙方就買賣主要條款達成一致或定金支付為準。一般來說,賣方收到誠意金後,買賣雙方產生定金法律關係。這意味著任何一方拒絕交易,都要按“定金罰則”處理,即賣方不賣房需雙倍返還,買方不買房不能拿回誠意金。   溫馨提示   欲知交易程序 登錄房協微信   為提高消費者交易風險防範及自我保護能力,加強行業監督管理,提高中介企業及經紀人服務質量,廣州市房地產中介協會將通過協會網站(www.gzrea.org.cn)的消費者專欄及協會微信(微信號:gzrea2010)等渠道,定期發佈各類交易案例及註意事項等。   消費者若想瞭解更多的交易規定或程序,可致電協會熱線(020-66676400-9)進行咨詢。編輯:鄔嘉宏  (原標題:廣州二手房買賣交易不成誠意金能否退還?)  
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